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2018-11-19 21:46 来源:漳州新闻网

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  • 一篇教你如何避开精装修收房的那些坑
  • 来源:房天下特价房微信 发布时间:2018-11-19 17:29 查看数: [打印] [ ]

  •   今天来聊一聊精装修房的收房技巧,小编将会告诉你如何用最基础的工具,让你在没有验房专业人员的情况下,自己动手保证入住质量和自身权益,避开那些显性的隐性的坑。


      收房流程


      接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)——办理入住手续——领取钥匙和相关资料


      但实际上,现在很多开发商为了保证它的交房率,单方面改变了游戏规则,往往让业主“被收房”


      他们要求业主先缴清相关费用,然后再办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,最后才能验收房屋。当你签字交款的那一刻,意味着你理论上的收房也完成,你认可了这房子。


      那么如果房屋有问题只能交物业慢慢维修,完全出于被动状态了。后期,很多矛盾都是由此造成的。千万谨慎!切记切记!


      收房准备


      除了购房合同、身份证等文件类材料之外,还需准备验房工具:电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。


    86.jpg


      验收技巧


      ● 房间


      门的质量:检查是否有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。而对于防盗门,要检查门铰链边上距离地面1.6米左右的永久性钢印(直径25mm圆),以宋体凹印形式永久固定在铰链边上,不然不符合规范。


      房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。


      墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。


      窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。7层和7层以上、使用面积大于1.5平的玻璃、玻璃底边离地面小于50公分的落地玻璃,必须使用安全玻璃(检查玻璃边框是否带3C标志)。


      门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。


      乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。


      ● 卫生间


      通风孔:若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。


      卫生间门:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。


      卫生间排水:可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅


      ● 厨房


      厨卫瓷砖:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。


      厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。


      管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复


      厨房台面:留意台面是否有色差,接缝处是否平整,与墙面的倒角是否合理。


      厨房排水:在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞;地漏排水情况,橱柜底部是否会受到地漏排水影响。


      ●  水电


      验电:带上一个万用表检查每个插座是否有电。


      插座:有线电视接口与电源插座距离不小于50公分,否则会干扰有线电视信号(距离太近,强电会干扰弱电)。


      空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。


      检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。


      暖气片:


      A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。

      B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。


      ●  甲醛空气检测


      这一块往往被很多业主忽略。首先,购房者要要求开发商出示室内环境监测报告;其次,必要时请专业人士对室内甲醛进行二次处理。

进入论坛讨论】 【返回顶部编辑:董佳慧
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